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서울시 상권 특징이 상가월세의 비중에 미치는 효과The effects of the Characteristics of the Retail Trade Area on the Weight of Retail Rent to theTotal Rents in Seoul

Other Titles
The effects of the Characteristics of the Retail Trade Area on the Weight of Retail Rent to theTotal Rents in Seoul
Authors
임재현정승영
Issue Date
Dec-2013
Publisher
한국국토정보공사
Keywords
상권 특징; 상가임대료; 상가월세비중; 상가보증금; 최소자승법; 다중회귀분석; Characteristics of the Retail Trade Area; weight of retail rent; monthly-rent’s weight; security-deposit; ordinary least squares (OLS); Multicollinearity
Citation
지적과 국토정보, v.43, no.2, pp 223 - 235
Pages
13
Journal Title
지적과 국토정보
Volume
43
Number
2
Start Page
223
End Page
235
URI
https://scholarworks.sookmyung.ac.kr/handle/2020.sw.sookmyung/6206
ISSN
2508-3384
2508-3392
Abstract
서울시 상가임대 사례의 구득이 어려워 상가임대료 결정에 대한 연구는 상대적으로 제한적이다. 이 연구의 목적은 상권 특징이 상가임대료에 미치는 효과를 분석하는 데 있다. 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 상권 특징은 크게 상권별 부동산가격 특징, 인구통계학적 특징, 주택의 특징, 산업적 특징으로 구분할 수 있다. 둘째, 상권의 수준에서, 상가월세의 비중은 3.3㎡당 상가월세, 3.3㎡당 상가보증금, 3.3㎡당 상가권리금, 상가보증금 비중, 상가권리금 비중과 높은 상관관계를 나타냈다. 셋째, 상가월세의 비중은 상권별 상가임대료의 대리변수이다. 그리고 상권수준에서 상가월세의 비중에 영향을 주는 통계적으로 유의한 독립변수에는 상가보증금, 상가권리금, 상가월세, 총인구, 아파트 및 단독주택의 비율이다. 이 연구는 서울시 다량의 상가임대자료를 바탕으로 상가의 입지선정, 상가의 감정평가 등에 유용하게 활용할 수 있다. 상가임대료에 영향을 주는 요인은 일반 경기변동, 상권 특성, 부동산 특성 등이 해당되기에 상가임대료를 결정할 때는 다양한 측면을 종합적으로 접근할 필요성이 제기된다.
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