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상가보증금의 비중에 미치는 요인에 관한 연구A Study on the Factors Affecting the Securities of Business Districts

Other Titles
A Study on the Factors Affecting the Securities of Business Districts
Authors
임재현정승영
Issue Date
Jun-2012
Publisher
대한부동산학회
Keywords
상가보증금의 비중; 상가월세; 상가보증금; 다중회귀분석; 위치특성; The Weight of the Securities; Retial Monthly Rent; Retail Deposit; Hedonic Price Function; Locational Characteristics
Citation
대한부동산학회지, v.30, no.1, pp 185 - 205
Pages
21
Journal Title
대한부동산학회지
Volume
30
Number
1
Start Page
185
End Page
205
URI
https://scholarworks.sookmyung.ac.kr/handle/2020.sw.sookmyung/6695
ISSN
1225-1054
Abstract
본 연구의 목적은 전국적으로 보증부 월세 상가임대계약에서 상가보증금 비중에 영향을 주는 요인을 파악하는 데 있다. 본 연구의 이론적 배경은 특성가격함수이다. 우리는다중회귀분석을 사용하여 실증자료를 분석한 결과에서 상가월세, 보증금, 상가권리금이상가보증금 비중과 결정에서 중요한 독립변수임을 보였다. 세부적으로 분석결과를 요약해 보면, 다음과 같다. 보행자 통행량과 상권 및 입지의 속성에 관한 변수를 조합해서 상가보증금 비중을 설명하는 모형을 구축하고자 한다. 그리고 전국적으로는 상가권리금, 주말/여성/12시/10대 및 주말/남성/12시/20대보행자 통행량 변수가 상가보증금 비율과 상관관계가 있는 유의한 변수로 분석되었다. 수도권(서울시 및 경기도) 상가시장의 경우에는, 상가보증금 비중과 상관성이 높은 변수에는 상가보증금, 월세, 평일/여성/12시/20대통행량이나 지방 상가시장 모형의 경우에는, 상가 보증금, 월세, 주말/여성/12시 10대 통행량, 주말/여성/12시 20대 통행량, 주말/남성/오후4시 30대 통행량, 주말/여성/오후4시30대 통행량, 주말/남성/오후7/30대 통행량과 상관성이 높은 것으로 나타났다. 따라서,상가소유자, 관리자 그리고 임차인은 상권의 경제력, 상점의 방문객의 수, 상점의 매출액그리고 상가전면 도로를 통과하는 보행자 통행량을 종합적으로 고려하여 상가보증금 비율을 결정하는 것이 타당하겠다.
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