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주상복합건물의 매매가격에 영향을 주는 요인에 관한 연구A Study on the Factor affecting Price in the Mixed-Use of Building

Other Titles
A Study on the Factor affecting Price in the Mixed-Use of Building
Authors
임재현정승영
Issue Date
Jun-2011
Publisher
대한부동산학회
Keywords
주상복합아파트; 헤도닉함수; 다중회귀분석; 매매가격; 회귀나무; 주택의 크기; Seoul; mixed-use house; hedonic function; multi-regression analysis; house size; locational characteristics; accessibility
Citation
대한부동산학회지, v.29, no.1, pp 127 - 146
Pages
20
Journal Title
대한부동산학회지
Volume
29
Number
1
Start Page
127
End Page
146
URI
https://scholarworks.sookmyung.ac.kr/handle/2020.sw.sookmyung/7009
ISSN
1225-1054
Abstract
본 연구의 목적은 서울시지역의 주상복합아파트 시세자료를 이용하여 주상복합아파트의 매매가에 영향을 주는 요인을 분석하는 데 있다. 그리고 본 연구의 이론적 배경은 이질적 재화의 가치를 측정하는 데 유용한 헤도닉함수이며 연구방법은 회귀나무 및 다중회귀분석이다. 본 연구결과에 의하면, 주상복합아파트의 매매가에 영향을 주는 요인은 크게 주상복합아파트의 규모, 토지용도지역, 접근성의 요인으로 구분되며 통계적으로 유의한 주택규모 요인에 관련된 변수는 주택의 크기, 방의 개수 변수이고, 토지용도의 요인에 관련된 변수는 시장권역 및 지가이다. 본 연구결과는 정부 및 투자자가 부동산시장에서 주상복합아파트의 가치를 파악할 수 있는 하나의 자료가 될 수 있으며 나아가 주상복합아파트의 위험관리에 도움이 된다.
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