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초록
이 연구는 서울시 상가권리금에 영향을 주는 요인을 제시하는 데 그 목적이 있다. 나아가 상가거래에 발생하는 상가권리금, 상가월세 , 보증금을 사용하여 상가권리금과 상가임대료와의 인과성을 제시하고자 하였다. 이 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, ㎡당 상가권리금과 ㎡당 상가월세의 상관관계 분석의 결과에 의하면, 상가권리금과 상가월세와의 관계는 높은 정(+)의 상관관계가 있다. 특히, 상가월세의 비중은 상가권리금을 추정할 때 가장 많은 영향을 주는 것으로 분석되었다. 또한 상가 거래에서 발생하는 상가권리금의 산정을 상가의 특성과 상가임대료를 사용하여 합리적으로 결정할 수 있다. 둘째, 상가월세와 상가보증금이 상가권리금의 판단 기준이 될 수 있다는 것을 보였다. 아울러, 상가매출이 높으면 상가임대료가 높게 형성되며 나아가 업종 및 상권의 특성, 상가임대료의 구성 비율에 따라 상가매매가격의 관계가 다르게 형성될 수 있다는 것을 보였다. 요약하면, 이 연구는 총임대료 대비 월세 비중은 ㎡당 상가권리금을 결정하는 중요한 변수라는 것을 실증적으로 제시하였다.
키워드
상가권리금; 상가; 상가임대료; 상가월세; 축소모형; Goodwill; Store; Retail rents; Monthly rents; Regression
- 제목
- 상가권리금의 결정요인에 관한 연구
- 제목 (타언어)
- A Study on the Determinants of Goodwill's Road shop
- 저자
- 임재현; 정승영
- 발행일
- 2015-12
- 저널명
- 지적과 국토정보
- 권
- 45
- 호
- 2
- 페이지
- 191 ~ 201