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초록

본 연구는 실증적으로 서울시 주상복합아파트의 전세가격 격차 결정 모형을 구축하는 데 그 목적이 있다. 전세가격 격차는 주상복합아파트의 가치를 정밀하게 평가하는 데 유용하다. 본 연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 기초통계 결과에서 주상복합아파트의 대지에 대한 개별공시지가는 일반 아파트의 대지와 비교하면 3.3㎡당 가격 수준이 매우 높다 그러나 전세가율의 경우에는 주상복합아파트가 일반 아파트에 비해 상대적으로 낮았다. 이는 주택의 종류에 따라 전세가격이 달라질 수 있다는 것을 의미한다. 둘째, 서울시 주상복합아파트의 전세가격 격차 결정요인의 주요 변수는 주택면적과 지가이다. 주택면적이 한 단위 증가할 때, 한 단위의 전세가격 격차가 증가한다. 또한 지가가 증가할수록 전세가격 격차가 증가한다. 셋째, 주상복합아파트의 전세가격을 선형, 로그_로그모형으로 구분해 분석한 결과, 선형 모형의 경우에는 전세가율, 주택면적, 세대수, 전세 하한가격이 가격 격차에 유의한 영향을 주며, 로그_로그 모형의 경우에는 주택면적과 공시지가만이 유의한 영향을 주었다. 그리고 주택의 호별 면적, 방의 개수, 경과 년수, 입지에 따라 주상복합아파트의 전세가격 격차에 차이가 나타난다. 본 연구는 주상복합아파트의 전세가격에 영향을 주는 경관, 일조, 소음 그리고 상권 특징 등을 모형에 포함하지 못한 것이다. 따라서 향후에는 독립변수로서 주상복합아파트가 입지 및 아파트 관리비 등을 추가해 종합적으로 주상복합아파트의 전세가격 격차의 특성을 파악하고자 한다.

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