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초록
본 연구의 목적은 서울시지역의 주상복합아파트 시세자료를 이용하여 주상복합아파트의 매매가에 영향을 주는 요인을 분석하는 데 있다. 그리고 본 연구의 이론적 배경은 이질적 재화의 가치를 측정하는 데 유용한 헤도닉함수이며 연구방법은 회귀나무 및 다중회귀분석이다. 본 연구결과에 의하면, 주상복합아파트의 매매가에 영향을 주는 요인은 크게 주상복합아파트의 규모, 토지용도지역, 접근성의 요인으로 구분되며 통계적으로 유의한 주택규모 요인에 관련된 변수는 주택의 크기, 방의 개수 변수이고, 토지용도의 요인에 관련된 변수는 시장권역 및 지가이다. 본 연구결과는 정부 및 투자자가 부동산시장에서 주상복합아파트의 가치를 파악할 수 있는 하나의 자료가 될 수 있으며 나아가 주상복합아파트의 위험관리에 도움이 된다.
키워드
주상복합아파트; 헤도닉함수; 다중회귀분석; 매매가격; 회귀나무; 주택의 크기; Seoul; mixed-use house; hedonic function; multi-regression analysis; house size; locational characteristics; accessibility
- 제목
- 주상복합건물의 매매가격에 영향을 주는 요인에 관한 연구
- 제목 (타언어)
- A Study on the Factor affecting Price in the Mixed-Use of Building
- 저자
- 임재현; 정승영
- 발행일
- 2011-06
- 저널명
- 대한부동산학회지
- 권
- 29
- 호
- 1
- 페이지
- 127 ~ 146