주택특성가격이론의 발전모색

Abstract

본 연구는 주택을 이질적 구성요소의 합성체로 간주하는 주택특성가격이론의 이론적 틀, 이용 현황, 활용상의 문제점 및 활성화 방안을 논의한다. 본 연구를 위한 조사대상 학술지를 검토한 결과, 미국의 55편의 연구에 비해 우리나라의 연구는 2편에 불과하다. 이들 연구들을 내용별로 검토한 결과 여덟 영역으로 분류되었으며 각 영역의 주요 내용을 살펴보고 있다. 또한, 주택시장 분석차원에서 제기될 수 있는 정체성, 다공선성 및 이분산성 문제가 주택시장의 분석에서 의미하는 바를 검토하고, 실제로 이 이론의 활용이 잘 되지 않은 이유를 우리나라 주택정책담당공무원과 주택공급자의 주택문제를 보는 인식에서 찾고 있다. 이러한 문제점들을 바탕으로 이 이론의 발전을 위한 방안을 모색한다.