주상복합아파트 임대료의 산포에 영향을 주는 요인

Abstract

부동산시장에서 아파트의 평균 매매가격은 점진적으로 하향하는 추이를 보이고 대조적으로 아파트의 평균 전세가격은 지속적으로 상향하는 현상이 나타나면서 소비자들의 주택의 선택기준이 크게 변하여 왔다. 소비자들은 자본이득 보다는 사용가치에 더욱 관심을 가지고 있어 부동산개발업자는 급격하게 변하는 소비자들의 요구에 대응하기 위해 다기능 복합부동산 제공하여 왔다. 이리하여 복합기능의 주거공간의 특징과 가치에 영향을 주는 요인들에 대한 연구가 필요하다는 지적이 있어 왔다. 본 연구의 목적은 서울시 주상복합아파트 임대료의 산포에 영향을 주는 요인을 다중회귀분석을 이용하여 실증적으로 제시하는 데 있다. 본 연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 서울시 주상복합아파트의 전세가격 산포 결정요인의 주요 변수는 호별 주택면적과 지가이다. 주택면적이 한 단위 증가할 때, 한 단위의 전세가격의 산포가 증가한다. 또한 지가가 증가할수록 전세가격의 산포가 증가한다. 둘째, 주상복합아파트의 전세가격을 선형, 이중로그모형으로 구분하여 분석한 결과, 선형 모형의 경우에는 전세가율, 주택면적, 세대수, 전세 하한가격이 가격 산포에 유의한 영향을 주며, 이중로그모형의 경우에는 주택면적과 공시지가만이 유의한 영향을 주었다. 그리고 주택의 호별 주택면적, 방의 개수, 난방형태, 입지에 따라 주상복합아파트의 전세가격 산포에 차이가 나타난다.